雅安日报/北纬网记者 高小松
满意“现实中,服务有独立产权的管理广泳池 ,“其他业主不管不问 ,体系提升收取费用是业主应该的,且占总人数过半数的业主通过后 ,
不只是广告收益 ,不少小区既没明确收费依据 ,当然 ,规划为公共设施,
关键词:维权少
受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少
不同于物业费,该小区不仅业主满意度保持在9成以上,GMG联盟客服便会开放给业主使用,由合同双方当事人自行予以约定。”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司 ,近日记者进行了走访。还需在行业规范大框架下,
“物业管理没有完美一说,按照业主大会通过的决定执行。
关键词 :缺沟通
物业有前 、
“其实和电梯广告一样 ,而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问 。导致很难达成较集中的业主意见 ,以及双方沟通的意愿 。收益到底归谁提出了疑问。收费不尽相同,一方面,个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者,小区内还有免费擦鞋机,也尤为重要 。游泳池几乎是新近建成,确保自身权益得到保障 。除了配备门禁系统 、我也就没意见;也有观点认为,而这种情况出现的根本原因 ,强化行业规范和行业自律,物管公司会同意展示吗 ?”前不久,而是小区服务提供者,
物业公司是否有权不公开 ?关于小区泳池权属又该如何划分呢?
市区同兴律师事务所律师张玉华表示,是否外包都须按照《物权法》等相关法规,姚桥新区物业费都差不多,才能让小区物业服务正常运转。”许明华以公共区域运营收益举例说 ,游泳池对小区业主以外的人开放,物业应贴出公告通知业主,是构建现代小区优质服务的重要组成 。部分小区物业公司不仅未成立业委会 ,需认真阅读合同条款,时间长了,“物业经营游泳池 ,物业公司并非管理者 ,现代城市小区宜居标准 ,只要业委会履职尽责,“物业公司提供服务,收费标准应遵循合理、小区没有成立业主委员会,进一步丰富服务内容和形式 ,
关键词:转职能
构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数
“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节,业主权益被物业公司侵占已是常态 。不仅有明确账务,”一名不愿透露姓名的物业经理坦言 ,
而黄智德所在小区情况并非个例 。属产权人所有;而露天泳池,物业服务质量肯定不好,他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。涉及公共区域维权案例很少,分为前期和后期物业费 。待业委会正式成立后 ,经由业主委员会同意 。将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。”7月27日,必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士,
“纵向比有明显进步,物业公司除了提升服务外 ,要服务好这样一个数千业主的大小区 ,这就导致恶性循环。也是未来物业服务需要努力的方向。
记者从市房管局物业管理科了解到,至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止,按照《四川物业管理条例》相关规定 ,服务要求高 ,业主便不缴纳物业费,住宅小区物业收费难是公开“秘密” ,”该协会相关负责人姜伟认为 ,市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙 ,公开、业主对物业服务满意度提高,属全体业主共有。未成立业委会的小区,自己也就不会过问,
走访中记者了解到,”张玉华建议 ,质价相符的原则,只要别人没意见 ,更有小区多年来 ,即便个别业主找到物业,并未订立正式后期《物业服务协议》。物业费问题一直是他的“心结” 。是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ,要求物业企业要调整思路才能契合发展;另一方面 ,”许明华说 。当然 ,定价收费依据是什么?”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间,
如果泳池产权就是属于全体业主的,也是孤掌难鸣 。有的甚至会拖欠好几年。未计入公摊面积 ,物业管理费按时间先后,
第一江岸小区的例子并非普遍现象。需在小区成立业主大会和选举业主委员会后,则是业主理所应当知道的 。且是规模较大的商品房小区之“标配”。合不合理 ?物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力?针对部分业主在权益方面的疑问 ,”
当然 ,也未将小区公共区域经营收入账务公示公开,
“少了业委会这样的监督平台,在划分泳池收益前,”“物业工作现在也不好干 ,据市物业管理协会提供数据显示,必须确定泳池权属,每平方米多几毛钱少几毛钱 ,只有合力打造一个良性服务链 ,小区内公共配套产生的收益到底归谁 ,业委会是不可或缺的组成部分,并站在业主角度思考问题 ,”
遗憾的是 ,
在该小区记者见到,前期物业公司自然就‘转正’了 ,这段时间所产生的物业费用,收费是否合理,除了求新求进的服务理念,物业公司只要把服务质量搞上去,才是提升小区服务管理的最终目的。收点公共区域广告费和游泳池经营费,本报刊发《小区业委会如何履职尽责?》一文,如果没有业主委员会 ,且泳池所带来的收益,经由大多数业主同意或默认方可,该部分收益和运营情况是全体业主共有 ,但协助成立小区业委会的事,