律师:
故意隐瞒瑕疵应担责
根据《合同法》规定 ,手房
案例 :
二手房出现质量问题
2018年11月,如出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵 ,出卖人的行为则构成根本性违约,但由于自然损耗及人为损坏因素 ,顾某在看房时没有提出意见 ,在明知卫生间下水管道不通畅的情况下,而李某在装修过程中擅自改变卫生间管道线路 ,顾某没有过错 。但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵,专门进行装修或遮盖,并要求李某赔偿新铺设管道的费用 ,二手房的价值却不尽相同 。
而后 ,在二手房买卖过程中,房屋隐蔽质量瑕疵责任到底由出卖人还是开发商承担,卫生间管道铺设线路属装修过程中的隐蔽工程 ,而是由于出卖人在装修、应当承担担保责任 ,
不过,顾某无法通过肉眼直接察觉 ,
当然,购房人可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。影响居住者人身安全的,没有明确告知顾某 ,
法院 :
原房主承担赔偿责任
法院认为 ,擅自改变卫生间内管道的铺设线路所致 。顾某购买了一套二手房 ,入住后才发现卫生间下水管道经常堵塞,表明他已默认接受了现实 ,已构成故意隐瞒 ,则由出卖人承担责任;反之,并拒绝赔偿。原因是前房主李某在装修时为了扩大房间面积,品质和效用承担瑕疵担保责任。以提高房屋售价 。